ОБЗОР ПО ПРАВОСУДИЮ от 17.08.2026

1. ПРАКТИКА КОЛЛЕГИИ ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ СПОРАМ ВС РФ: ОБЗОР ЗА ИЮЛЬ

Возврат арендной платы за период спора о выкупной цене имущества, приватизация здания без земли, снижение договорного штрафа – о позициях коллегии по этим и другим вопросам читайте в обзоре.

По общему правилу арендатор не взыщет арендную плату за период судебного спора об определении цены выкупа арендованного имущества

Ситуация:

• Компания арендовала у Департамента городского имущества Москвы нежилое помещение и обратилась за реализацией преимущественного права выкупа по Закону N 159-ФЗ.
• Департамент направил проект договора купли-продажи с ценой, определенной независимым оценщиком.
• Компания с ценой не согласилась и через суд добилась установления меньшей выкупной стоимости (по судебной экспертизе).
• За период судебного спора компания внесла арендную плату и потребовала взыскать ее с Департамента как убытки, посчитав, что орган власти умышленно затягивал сделку, завысив цену.

Что сказали суды трех инстанций:

• Суды поддержали арендатора.
• Департамент своим отчетом об оценке заведомо завысил цену объекта, чем затянул арендные отношения.

Что сказал Верховный суд:

• Разногласия по цене сами по себе не являются основанием для взыскания убытков. Вероятностный характер оценки допускает разные результаты у разных оценщиков, в том числе при судебной экспертизе.
• Взыскание убытков в виде арендной платы возможно, только если доказано, что орган уклонялся от выкупа, бездействовал, нарушал сроки либо использовал отчет оценщика, не соответствующий требованиям закона.
• Существенное расхождение между ценой, предложенной арендатором в протоколе разногласий, и ценой, установленной судом, говорит об определении стоимости не на рыночных условиях.
• В этом случае передача спора на рассмотрение суда не подтверждает недобросовестность арендодателя.

Документ: Определение ВС РФ от 02.07.2026 N 305-ЭС26-4150

По общему правилу арендованное здание нельзя приватизировать без земли под ним

Ситуация:

• Компания арендовала нежилое здание, которое находилось в федеральной собственности.
• Компания обратилась в суд с требованием заключить договор купли-продажи здания и взыскать убытки в виде арендной платы за период спора.
• Земельный участок под зданием сформирован не был.

Что сказали суды трех инстанций:

• Суды поддержали компанию.
• Отсутствие сформированного участка не препятствует приватизации здания.
• Цену определили по судебной экспертизе, оценившей только здание, без учета земли.
• Уклонение от заключения договора незаконно, арендная плата за период спора взыскана как убытки.

Что сказал Верховный суд:

• По общему правилу приватизировать здание без одновременной приватизации земли нельзя.
• Определение порядка продажи здания без учета стоимости земельных прав существенно влияет на выкупную стоимость объекта.
• Пока не ясно, почему не сформировали участок, нельзя утверждать, что это не мешает приватизации.
• Для взыскания арендной платы за период спора нужно доказать недобросовестность ответчика.

Документ: Определение ВС РФ от 10.07.2026 N 305-ЭС26-3581

Если субъект РФ вводит дополнительные меры поддержки дольщиков, очередность требования, которое он из-за этого получил по уступке, нельзя понизить

Ситуация:

• Требования граждан о передаче квартир включены в реестр требований кредиторов третьей очереди.
• Большая часть граждан получила от субъекта РФ компенсационные квартиры в специально построенном замещающем доме, взамен уступив ему свои требования к застройщику.
• Конкурсный управляющий и один из оставшихся кредиторов потребовали понизить очередность таких требований до четвертой, поскольку субъект РФ не должен конкурировать с гражданами, не получившими замещающее жилье.

Что сказали суды трех инстанций: суды поддержали управляющего и кредитора.

Что сказал Верховный суд:

• Предоставление субъектом РФ компенсационного жилья за счет бюджета — дополнительная мера поддержки дольщиков, расширяющая федеральные механизмы защиты.
• Субъект РФ вынужден вступать в эти отношения для защиты чужих прав. Он не преследует коммерческой цели.
• Его участие не ставит граждан, у которых нет права на компенсационное жилье, в худшее положение по сравнению с тем, в котором бы они находились, если бы такие меры поддержки не ввели.
• Требования управляющего и кредитора не подлежат удовлетворению.

Документ: Определение ВС РФ от 20.07.2026 N 305-ЭС21-26084(9)

Суд должен учесть сложившуюся между сторонами практику снижения договорного штрафа по ст. 333 ГК РФ

Ситуация:

• Исполнитель выставил штраф заказчику по договору.
• Последний заявил о снижении штрафа по ст. 333 ГК РФ, представив доказательства его несоразмерности.

Что сказали суды трех инстанций:

• Первая инстанция в иске отказала.
• Апелляция взыскала штраф целиком. Кассация с этим согласилась.

Что сказал Верховный суд:

• Апелляция не оценила доказательства и доводы ответчика, которые могли стать основанием для снижения штрафа. Она ограничилась указанием на соразмерность и адекватность суммы штрафа.
• Выводы судов противоречат сложившейся между сторонами практике рассмотрения аналогичных споров по тому же договору и тем же обстоятельствам.

Документ: Определение ВС РФ от 24.07.2026 N 305-ЭС25-14939

Вернуться к оглавлению

2. ВС РФ НАПОМНИЛ: СТРАХОВЩИКУ ГРОЗИТ ШТРАФ ПО ЗАКОНУ ОБ ОСАГО, ДАЖЕ ЕСЛИ СУД ОБЯЗАЛ ПОЧИНИТЬ МАШИНУ

Страховщик вместо ремонта ТС выплатил гражданке деньги. Та не согласилась с этим и подала в суд. Первая инстанция обязала страховщика починить машину и взыскала с него, в частности, 50-процентный штраф. Апелляция и кассация отменили его: санкцию рассчитывают лишь от присужденного денежного возмещения.

ВС РФ напомнил, что для взыскания штрафа не важно, от какого возмещения уклоняется страховщик: в форме выплаты денег или организации и оплаты ремонта. Иначе те, кто законно требует починить ТС, были бы защищены хуже, чем те, кто выбирает выплату.

Чтобы исчислить штраф в случае присуждения ремонта, надо опираться на его цену. Ее определяют по единой методике ЦБ РФ без учета износа деталей, узлов и агрегатов, которые надо заменить. При этом выплаченные страховщиком суммы в расчет не берут.

⚖️ ВС РФ уже приходил к аналогичным выводам.

Первая инстанция правильно рассчитала штраф. Верховный суд оставил ее решение в силе.

Подробнее в документе: Определение ВС РФ от 07.07.2026 N 41-КГ26-37-К4

Вернуться к оглавлению

3. СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ ВМЕСТО РЕМОНТА ПО КАСКО САМОВОЛЬНО ВЫПЛАТИЛА ДЕНЬГИ – ВС РФ ЗАЩИТИЛ ГРАЖДАНИНА

По КАСКО автомобиль должны были починить у официального дилера. Последний оценил ремонт дороже, чем страховая компания. Они не могли договориться несколько месяцев. В итоге страховая заплатила собственнику ТС по своей смете. Он попросил суд, в частности, взыскать возмещение по расчету дилера. Суды отказали: ремонт невозможен, поэтому выплата считается исполнением обязательств.

ВС РФ напомнил: если в договоре установили только натуральную форму возмещения, то менять ее на другую можно лишь с согласия выгодоприобретателя. За неисполнение обязательства в натуре он вправе взыскать со страховщика убытки. Последний обязан доказать невозможность ремонта конкретного ТС и расчет суммы возмещения. В данном случае этого не сделали.

Дело направили на новое рассмотрение.

Подробнее в документе: Определение ВС РФ от 30.06.2026 N 5-КГ26-57-К2

Вернуться к оглавлению

4. "ВАЖНЕЙШАЯ ПРАКТИКА ПО СТАТЬЕ": НОВОЕ ЗА ИЮЛЬ

Для самых востребованных статей НПА в КонсультантПлюс есть подборки важнейшей практики, которые регулярно пополняются. В июле появились новые выводы по госпошлине, исполнительному производству, административной ответственности, задатку и другим темам.

Госпошлина

Отсрочку по уплате госпошлины могут предоставить, если на расчетный счет заявителя наложен арест, а сумма ареста значительно превышает сумму госпошлины (важнейшая практика по ст. 333.41 НК РФ).

Разрешая ходатайство об освобождении от уплаты госпошлины, суд не может предоставить отсрочку или рассрочку ее уплаты без просьбы заявителя об этом (важнейшая практика по ст. 333.20 НК РФ).

Исполнительное производство

Отказ в возбуждении исполнительного производства только из-за отсутствия в судебном приказе даты и места рождения должника илиместа работы признается незаконным (важнейшая практика по ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Процедура внесудебного банкротства не препятствует выдать дубликат исполнительного листа по требованиям, возникшим до возбуждения банкротства (важнейшая практика по ст. 430 ГПК РФ).

Исполнительное производство не прекратят только потому, что сменился правообладатель земельного участка, в отношении которого необходимо получить решение об установлении санитарно-защитной зоны полигона ТБО (важнейшая практика по ст. 43 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Административная ответственность

Законный представитель извещен, если помощнику руководителя юрлица была вручена повестка, что подтверждается распиской (важнейшая практика по ст. 25.4 КоАП РФ).

Постановление отменят, если в нем нет информации о назначенном административном наказании (важнейшая практика по ст. 29.10 КоАП РФ).

Постановление не отменят только на том основании, что в нем нет сведений о подразделении органа, уполномоченного исполнять административное наказание (важнейшая практика по ст. 29.10 КоАП РФ).

Вопрос о замене штрафа предупреждением должны рассмотреть, даже если привлекаемый к ответственности не заявлял ходатайство (важнейшая практика по ст. 3.4 КоАП РФ).

Отсутствие в протоколе об административном правонарушении подписи, идентичной содержащейся в паспорте, не свидетельствует о том, что привлекаемому к ответственности лицу не разъяснены его процессуальные права (важнейшая практика по ст. 25.1 КоАП РФ).

Постановление о привлечении к ответственности не отменят, если в протоколе подпись привлекаемого лица отличается от той, что содержится в его паспорте (важнейшая практика по ст. 28.2 КоАП РФ).

Административное судопроизводство

Срок подачи иска восстанавливают не только при подаче заявления об этом, но и при рассмотрении дела по существу (важнейшая практика по ст. 219 КАС РФ).

Корпоративное право

Директора, в отношении которого внесена запись о недостоверности сведений по его заявлению (форма Р34001), признают не имеющим полномочий, даже если новый директор юрлица не назначен (важнейшая практика по ст. 11 Закона о госрегистрации юрлиц).

Заявителю не откажут в госрегистрации, если указанный в заявлении адрес создаваемого юрлица отсутствует в ФИАС, но соответствует данным ЕГРН (важнейшая практика по ст. 12 Закона о госрегистрации юрлиц).

Практика неоднозначна по вопросу о том, можно ли исключить юрлицо из ЕГРЮЛ при наличии неоконченного судебного спора, в котором оно является стороной (важнейшая практика по ст. 21.1 Закона о госрегистрации юрлиц).

Директор может назначить своего заместителя с правом первой подписи в условиях, когда есть корпоративный конфликт и участники не рассмотрели заявление директора о его увольнении, если соответствующая должность предусмотрена штатным расписанием (важнейшая практика по ст. 40 Закона об ООО).

Участник юрлица в рамках выделенной ему ликвидационной квоты может требовать (в том числе от третьих лиц) передать ему имущество юрлица, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов (важнейшая практика по ст. 63 ГК РФ).

Недвижимость

В судебных спорах нужно руководствоваться сведениями из вступивших в силу судебных актов, вынесенных по делам о правах на недвижимость, если на их основании в ЕГРН не были внесены изменения (важнейшая практика по ст. 13 ГПК РФ).

Земля

Наличие на участке объектов, перечисленных в перечне, само по себе не уменьшает площадь, которую учитывают для расчета арендной платы (важнейшая практика по ст. 39.7 ЗК РФ).

Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка не прекращает действие льготного размера арендной платы, если договором и законом иное не предусмотрено (важнейшая практика по ст. 39.7 ЗК РФ).

Плата за фактическое пользование земельным участком, в том числе после прекращения договора аренды, взыскивается не за весь земельный участок, а только за площадь, необходимую для размещения и обслуживания принадлежащего арендатору объекта недвижимости, если не доказано иное (важнейшая практика по ст. 39.7 ЗК РФ).

Самовольная постройка

Нормы о возмещении стоимости неосновательного обогащения не применяются, когда собственник помещения в МКД разместил самовольную постройку на земельном участке под этим МКД (важнейшая практика по ст. 1105 ГК РФ).

Жилье

Близких родственных отношений недостаточно для того, чтобы признали право пользования жилым помещением (например, когда между совершеннолетней дочерью – собственником и отцом отсутствуют взаимопомощь, общее хозяйство и бюджет) (важнейшая практика по ст. 292 ГК РФ).

Защита конкуренции

Не квалифицируют по ст. 10 Закона о защите конкуренции ущемление хозсубъектом, занимающим доминирующее положение, интересов органа местного самоуправления, не связанное с предпринимательской деятельностью или не затрагивающее интересы неограниченного круга потребителей (важнейшая практика по ст. 10 Закона о защите конкуренции).

Купля-продажа

Сам по себе факт внесения аванса по выставленному счету при наличии разногласий в части технических характеристик поставляемого товара не свидетельствует о согласовании условия о товаре (важнейшая практика по ст. 455 ГК РФ).

Нарушение срока готовности товара, установленного спецификацией, само по себе не говорит о нарушении срока его передачи, когда по договору товар отгружается только после уведомления о его готовности и полной оплаты (важнейшая практика по ст. 457 ГК РФ).

Признается некачественным ТС, имеющее недостаток, который препятствует его госрегистрации (важнейшая практика по ст. 469 ГК РФ).

Истечение гарантии производителя не лишает покупателя права предъявить требования продавцу (важнейшая практика по ст. 477 ГК РФ).

Задаток

Предварительно уплаченная сумма признается не задатком, а авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении нет прямого указания на то, что она является задатком (важнейшая практика по ст. 380 ГК РФ).

Практика неоднозначна по вопросу о том, признается ли задатком платеж, внесенный после заключения договора и поименованный в договоре как задаток (важнейшая практика по ст. 380 ГК РФ).

Заверения об обстоятельствах

Не взыщут убытки с контрагента, если на момент заключения договора заверения соответствовали действительности, а негативные обстоятельства возникли впоследствии и не могли быть спрогнозированы заранее (важнейшая практика по ст. 431.2 ГК РФ).

Закупки

Практика неоднозначна по вопросу установления в документации о закупке условия о подтверждении опыта участника документами об оплате по исполненным договорам (важнейшая практика по ст. 3 Закона N 223-ФЗ).

Обжаловать положения документации о закупке может любое заинтересованное лицо до окончания срока подачи заявок (важнейшая практика по ст. 3 Закона N 223-ФЗ).

Трудовое право

Расширение зоны обслуживания предполагает поручение работы на дополнительных зонах (участках, территориях), а увеличение объема работы – поручение аналогичной дополнительной работы с сохранением прежней зоны (участка, территории) (важнейшая практика по ст. 151 ТК РФ).

Работодатель не доплатит за исполнение обязанностей отсутствующего сотрудника при взаимозаменяемости сотрудников, когда работник, согласившийся работать без доплаты, получает доплаты за сложность и напряженность работы (важнейшая практика по ст. 151 ТК РФ).

Налоги

В случае продажи нескольких объектов недвижимости в одном налоговом периоде налогоплательщик вправе в отношении одного из них уменьшить доход от продажи на сумму произведенных расходов, а в отношении другого заявить вычет, даже если объекты проданы по одному договору (важнейшая практика по ст. 220 НК РФ).

Доход в виде неотделимых улучшений арендованного имущества, засчитываемых в счет арендной платы, признается в периоде их выполнения, а не по окончании договора аренды (важнейшая практика по ст. 223 НК РФ).

Помещения (в том числе кабинеты для сотрудников) не признают офисными, если они относятся к производственному объекту и служат для обеспечения производственных процессов, а не для ведения самостоятельной деловой, административной или коммерческой деятельности (важнейшая практика по ст. 378.2 НК РФ).

Помещения признают используемыми для размещения торговых объектов, если в них находятся склады для хранения товаров, которые реализуются посредством интернет-торговли (важнейшая практика по ст. 378.2 НК РФ).

Полезные сервисы рядом с нормами

При работе с нормативными актами в КонсультантПлюс обратите внимание на панель справа от документа. Рядом с популярными статьями НПА вы найдете ссылки на аналитические материалы, которые помогут разобраться в норме и тонкостях ее применения.

Перейдите, к примеру, кст. 98ГПК РФ "Распределение судебных расходов междусторонами". Справа от статьи вы увидите ссылки:

• наосновные выводыиз практики по статье;
• ответына часто задаваемые вопросы;
• готовое решениеоб основаниях для отказа во взыскании расходов;
• отдельные позиции Верховного суда.

Вернуться к оглавлению

5. ОБЗОРЫ

"Обзор судебной практики Шестого арбитражного апелляционного суда за первое полугодие 2025 года" (Утвержден постановлением Президиума Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2025 N 11)

"Обзор судебной практики двенадцатого арбитражного апелляционного суда по процессуальным вопросам, связанным с рассмотрением дел о несостоятельности (банкротстве)"

"Обзор судебной практики Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по вопросам надлежащего извещения участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания"

"Обзор судебной практики двенадцатого арбитражного апелляционного суда по вопросам, связанным с привлечением контролирующих должника лиц к субсидиарной ответственности при банкротстве"

"Обзор судебной практики двенадцатого арбитражного апелляционного суда по вопросам установления в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц"

"Аналитическая справка Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по проблемным вопросам, возникающим при рассмотрении требований кредиторов в делах о банкротстве физических лиц"

"Справка по результатам анализа судебной практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений, а также требований вследствие неосновательного обогащения"

"Справка по результатам анализа судебной практики рассмотрения споров, возникающих из арендных правоотношений"

"Аналитическая справка об отменах Двенадцатым арбитражным апелляционным судом судебных актов судов первой инстанции в связи с нарушением (неправильным применением) норм процессуального права"

"Обзор судебной практики по рассмотрению споров, вытекающих из договоров перевозки грузов и транспортной экспедиции"

Вернуться к оглавлению

6. СТАТЬИ

Статья: Уголовно-правовая доктрина в мотивировке судебных решений (Жилкин М.Г.) ("Журнал российского права", 2026, N 8)

Статья: Равенство статуса мировых и федеральных судей в части срока полномочий: проблемы правового регулирования (Орлов А.В.) ("Журнал российского права", 2026, N 8)

Статья: Право на судебную защиту как элемент правового статуса свидетеля в уголовном судопроизводстве (Габрусенок К.Н.) ("Правосудие/Justice", 2026, N 2)

Статья: О целесообразности создания специализированного кассационного суда по контролю в отношении арбитража (Ильичев П.А.) ("Третейский суд", 2025, N 3/4)

Статья: Законность приговора суда первой и апелляционной инстанций (Барыгина А.А.) ("Российское правосудие", 2026, N 5)

Статья: О конституционном праве судьи на самостоятельность принятия решения, единообразии судебной практики и законности: проблемы соотношения (Камышанский В.П.) ("Власть Закона", 2026, N 1)

Вернуться к оглавлению

7. ВИДЕОСЕМИНАР

Нарежный ВалерийВладимирович ТРЕБОВАНИЯ К ЛОКАЛИЗАЦИИ ПЕРСОНАЛЬНЫХДАННЫХ

В 2025 г. были скорректированы требования к локализации персональных данных. Лектор расскажет, как изменилась трактовка локализации данных, что грозит за отказ от их переноса на территорию РФ и как складывается судебная практика по таким спорам.

Вернуться к оглавлению

Благодарим за выбор справочно-правовых систем КонсультантПлюс!

КонсультантПлюс – ключ к верным решениям!